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20260619 03:48:09 李婵 271

,中国企业注意:越南的土地红利快要耗尽了,很高兴为您解答这个问题,让我来帮您详细说明一下。

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2024 年 3 月中旬,沈荣踏上去往越南的飞机。当时,固德威在越南的光伏逆变器生产基地落成,他以公司副总裁的身份参加了典礼。就如固德威一样,众多中国企业选择越南作为出海的制造基地。韩国的三星和 LG 等企业则更早,且更大手笔地投资越南。回想起那趟旅程所见所闻,沈荣对第一财经记者说,越南感觉像是早期蓬勃发展的中国。他看到了这个东南亚国家的经济从农业向制造业的快速转变,一座座工业园从水稻田间生长出来。2024 年至今,中国和韩国的企业仍然热衷于投资越南。土地是工业和经济发展的基本要素。越南早期有便宜的工业用地,但国土面积有限,最近两年地价不断上涨。现在固德威所在越南工业园的土地成本,已经与中国长三角地区持平。对于中国企业,越南的工业用地红利已经消失了。前赴后继固德威的越南生产基地在海防市。固德威越南工厂总建筑面积约 14800 平方米,主要用于储能逆变器和并网逆变器的生产。按照最初规划,满产后可实现每年 18 万台的产能。海防市是越南北部的中央直辖市。两年前,上海没有直飞海防的航班。沈荣出差海防,需要从上海飞到越南首都河内,再搭乘三个小时左右的大巴,才能到达固德威的工厂。" 这一路,整个交通还是不错的。但沿途你会发现田园乡村的景色。进入海防市以后,即使是在晚上还是会感到它成片成片工业区的形象。" 沈荣此前对第一财经记者说。海防虽然是越南第三大城市,但是它的旅游业并不兴旺,制造业是它的经济支柱。沈荣这样在中国从事多年制造业的人,经过海防的工业园区,然后进入市区,很容易感觉到它像是中国曾经发生的一幕。" 它给人朝气蓬勃的感觉。" 沈荣说。固德威的中国总部在江苏省苏州市高新区,当地有一个制造基地,其最大的制造基地则位于安徽广德。越南工厂是固德威在中国境外的第一座生产基地。固德威是中国企业投资越南的案例之一。最近几年,越来越多中国企业在越南落地生根,越来越多中国员工如沈荣一样,从长三角和珠三角的各个城市奔赴越南的工业园区。比如,为苹果生产耳机的歌尔把基地选在了北宁省,比亚迪选择了富寿省。" 我们最近考虑在河内建数据中心。" 优刻得 CEO 季昕华近日告诉第一财经记者。优刻得是一家总部位于上海的云计算企业,此前已经在越南的胡志明市投资了数据中心。中国游戏公司出海越南,带动了对云计算的需求,这触发了优刻得此前在胡志明市的投资。越南地理狭长,南方的经济中心胡志明与北方的经济中心河内距离比较远。考虑到要同时覆盖北方和南方的需求,优刻得才考虑在河内再度投资。" 你要去拿地,获得稳定电力,这个周期太长了。所以我们前期先租用,规模大了之后,再考虑自建。" 季昕华说。赛伍技术的越南生产基地则位于北宁省顺成工业园,也是该公司的首个海外生产基地。按照赛伍技术的最初规划,这一项目占地 40.3 亩,总建筑面积约 2.7 万平方米,主要生产太阳能封装胶膜。赛伍技术董事长吴小平近日对第一财经表示,越南工厂一期 5GW 封装胶膜产能已经投产一段时间,年产 2500 万平米涂布产线也在去年进入试生产阶段。" 越南基地主要是出口美国、印度等国,盈利情况也不错。" 吴小平希望,越南产能不再局限于供应光伏客户,而是可以扩展到消费电子领域。前赴后继的中国企业,使得中越之间形成紧密的经济纽带。携程商旅发布的商旅管理白皮书显示,中国企业海外差旅的目的正在由 " 调研考察 " 转向 " 外派执行项目 ",以越南为代表的亚洲新兴市场正在成为中企出海的高增长目的地。携程商旅为企业提供差旅管理服务,它的业务也覆盖越南等东南亚国家。" 从我在越南接触到的企业来看,大企业仍然是主力,但中小企业的增量非常大。大企业的差旅很规律——比如歌尔、立讯、富士康、蓝思科技这些果链电子大厂,每周都有固定航班从中国各地飞往河内。由于中方员工比较聚集,每年春节前后、五一、国庆已经形成常态化探亲潮。" 同程商旅越南区域负责人林泽填告诉第一财经记者。这一年明显感觉到,来越南找机会的中小企业变多了,很多是第一次来越南考察,三五个人一个小团,来看厂房、见客户、谈代理。谁是越南的用地大户中国企业并不是越南工业用地的最大外资方。越南财政部的数据显示,2026 年的前四个月,越南吸引 FDI 实际到位资金约 74 亿美元,其中新加坡是最大的投资来源国,其次是韩国,中国排在第三位,紧随其后的是日本。外资涌入越南,已经持续数年时间。这些资金部分是用于商业,比如开展旅游业等,但更多资金是投资于制造业。这帮助越南完成从农业经济向工业经济的转变,就如同曾经在中国发生的一样。在越南工业用地开发方面,新加坡资本扮演着独特的角色。第一太平戴维斯越南公司工业服务部负责人 John Campbell 告诉第一财经,从开发商和业主的角度来看,新加坡公司非常显眼,它们绝不仅仅是制造业的租户。越南许多工业园区、物流设施和现成厂房平台都是由新加坡资本开发、管理或支持的,包括由越南新加坡工业园、丰树等公司开发的项目。韩国和中国公司,则是越南最突出的制造业租户群体。据 John Campbell 介绍,在越南北宁,由于三星的长期存在,以及围绕三星发展起来的庞大韩国供应商生态系统,韩国公司具有特别大的影响力。三星在北宁省累计投资超过 80 亿美元,是当地电子制造集群的主要支柱。" 过去几年,中国制造商是越南北部增长最快的外国投资者群体之一。"John Campbell 表示。中国企业在电子、工业部件、机械和配套产业中的存在感尤为显著。河内、海防、北宁等构成了越南北部的红河三角洲经济繁荣区,胡志明等城市则构成了越南南部的湄公河三角洲经济区。对于中国制造类企业,越南北部的重要性远远大过南部。据携程商旅越南市场商务负责人陈思粤观察,中国制造类的企业更喜欢在河内及红河三角洲各个城市扎堆;胡志明的中国零售企业则相对多一些,一些国内知名的消费品牌把办公室放在胡志明市。" 明显能感觉到两个城市的差异特别大。河内就是工业风,漫天 PM2.5。" 陈思粤说,中国员工出差越南,也集中于河内及周边。" 河内的业务量远远大过胡志明市,应该占 85% 左右。"河内及周边城市的产业结构,比胡志明周边的产业结构更加现代一些。" 河内绝大多数是电子、光伏、精密制造相关配套的产业。" 林泽填表示,而南部的胡志明则是相对成熟的工业区,更偏民营商贸、跨境物流、酒店餐饮等服务业。新加坡、韩国以及中国的企业,共同推动越南工业用地价格的上升。越南基地落成的时候,沈荣感觉河内周边跟固德威国内生产基地的土地成本相比,差得已经不多了,而且 " 涨得挺快的 "。2024 年至今,越南工业用地的价格更是越来越贵了。土地红利消失了往来越南的外资企业员工,如沈荣一样,见证了越南一片片水稻田地变成一座座工业园区。海防现在已经成为越南首屈一指的依托港口的工业中心。该市目前有 20 多个工业园区正在运营或开发中,关键产业包括电子、汽车制造、机械工程以及配套产业。主要投资者包括三星 SDI、LG 电子、LG 显示、普利司通以及众多物流运营商。北宁是越南重要的高科技制造业中心之一。北宁省拥有约 15 个主要工业园区,包括安峰、桂武和越南新加坡工业园。在三星及其庞大供应商网络的大规模投资下,电子制造业占据市场主导地位。John Campbell 表示,在强劲的制造业需求、基础设施改善以及持续高入住率的支撑下,越南工业用地租金在过去五年中显著上涨。北宁因其成熟的电子生态系统、靠近河内以及优质工业用地供应有限,是越南北部最昂贵的工业用地市场之一。据第一太平戴维斯的研究,北宁工业地价每平方米约 148 美元,比越南北部地区平均水平高出约 12%。海防也录得强劲的租金上涨,这得益于对港口基础设施、物流网络和大型制造项目的持续投资。尽管租金上涨,许多投资者仍然看好海防,因为它具有优越的国际连通性和容纳大型工业项目开发的能力。随着环河内市的周边制造业地带的土地跟租金明显上涨,且核心工业地区的用地紧张,部分区域租金水平已经跟中国长三角地区相当。固德威和赛伍技术,在中国长三角的苏州市都有制造基地。据第一太平戴维斯,目前越南北宁和海防的整体厂房出租价格达到每平方米月租金 4.5 美元到 5 美元,与苏州市的厂房价格相当,甚至更高一些。越南能转变为工业厂房的稻田也越来越少了。近年来,考虑到粮食安全问题,越南在逐步收紧农业用地向工业用地转化的口子。越南北部的优质水稻田,比如那些一年生产两季水稻的田地,被更严格地限制转变使用性质。越南现在基本已经没有低成本的土地红利了。第一太平戴维斯方面认为,未来的五年,越南土地成本的上涨趋势会延续下去。" 因为土地供应量越来越紧张,但需求没有大幅下降的迹象。"中国企业依然视越南为重要的投资地。吴小平告诉第一财经,赛伍技术还要在越南扩建产能,以开拓消费电子类市场。越南土地租金价格的上涨虽然有影响,但也在可接受范围内。" 现在不少人过来考察市场、对接合作、驻点洽谈。他们跑一趟北宁、海防、太原、广宁、义安等中资企业聚集的工业区下来,单次停留一周甚至半个月的非常普遍,长期驻越办公的同胞也越来越多。" 林泽填表示。越南出口欧美国家有显著的关税优惠,人工成本仍较中国沿海地区低一些,这仍然吸引不少中国企业。不过,越南的土地红利,一去不返了。 ( 本文来自第一财经 )

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