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文 | 酒管财经近日，据彭 · 博社引述消息人士透露，因未能偿还一笔 45 亿港元的银团贷款，世茂集团持有的香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，正面临汇丰、中银香港、东亚银行等多家债权银行的接管处置。从 2023 年以 65 亿港元挂牌到 2024 年底降价至 45 亿港元，两年间世茂两次挥泪甩卖，折价幅度超 30%，却始终无人接手。如今从主动变卖到即将被银行接管，这两家世茂集团旗下近两年收入近 5 亿、收入排名第二、第三的 " 现金牛 " 酒店，终究还是没能守住。这不是世茂第一次变卖核心酒店资产，但这一次，连香港两家最能赚钱的酒店都保不住了，多少让外界感到唏嘘。银行要收走世茂的"下蛋母鸡"？事情要从十二年前说起。2014 年，世茂集团联合明发集团，通过合营公司铭阳有限公司以 18.3 亿港元拿下东涌酒店地块，租期 50 年。其中世茂占股 80%，掌握项目实际控制权。按照当时的规划，项目总投资约 50 亿港元，打造包含两家酒店、一座商场的大型综合体。地块紧邻香港国际机场，背靠东涌居民区，去迪士尼也只有二十分钟车程，天然享有空港客流、度假客流和本地消费三重红利。作为世茂集团在香港开业的首个酒店项目，世茂喜来登酒店与福朋喜来登酒店被打造成一个酒店群。两家酒店的开业时间十分接近，世茂喜来登酒店于 2020 年 12 月开业，福朋喜来登酒店则于 2021 年 1 月开业。1219 间客房的规模，让它建成后直接成为香港第二大酒店。谁也没想到，这个曾被世茂寄予厚望的酒店项目，一度沦落到降价出售，又即将被银行接管的地步。据其 2025 年年报显示，香港东涌福朋喜来登酒店和世茂喜来登酒店分别实现收入 2.8 亿元、2.16 亿元，分别同比增加 6.1%、2.9%。上述两家酒店是世茂集团旗下近两年收入第二、第三高的酒店项目，第一为上海康莱德酒店。令人唏嘘的的是，这两家年营收近 5 亿的酒店，如今居然保不住自己。因为它们上面压着 45 亿的债务。在建设过程中，该项目使用了大量的贷款融资，自有资金比例不高。2016 — 2017 年建设期，以汇丰、中银香港、东亚银行为主力的银团，提供了工程贷款，项目公司只需付息、不还本金。2020 年底到 2021 年初，酒店开业后完成整体再融资置换，统一打包成 45 亿港元长期项目贷，以整栋东涌双酒店 + 湾景荟商场抵押，项目公司等额分期逐年还本金 + 季度付息。2023 年，上述银团贷款重组，设置 2 年本金缓冲期。然而，两年缓冲期满后世茂还是无力偿还本金，正式违约。按照协议，银团将接管上述两家酒店和湾景荟商场。其实，在 2023 年贷款重组后，世茂就在筹划出售两家酒店。一开始要价 65 亿港元，扣除 45 亿贷款后，世茂还能落袋 20 亿港元。而现实远比预想残酷。一年时间过去，买家迟迟没有出现。2024 年底，世茂被迫将报价大幅下调 25% 至 45 亿港元，相当于打了七五折，却依旧无人问津。值得玩味的是，45 亿港元的违约金额，恰好与世茂香港两家酒店最后一次的挂牌价持平。这意味着，即便银行最终能以这个价格成功脱手，也刚好覆盖本金，利息部分大概率要成为坏账。而如果拍卖价格继续下探，银行也将面临实际损失。世茂酒店二十年沉浮世茂与酒店行业的结缘，始于 1989 年。1989 年，世茂集团创始人许荣茂回到家乡福建石狮，之后在石狮第一家土地成片开发区振狮开发区取得 150 亩地块，开发首个综合体项目，其中便包含石狮首家外资三星级酒店。2004 年，世茂正式进军酒店业。那是中国房地产的黄金年代，也是国际酒店品牌大举进入中国市场的窗口期。2004 — 2007 年，短短 3 年，世茂在上海接连落子 3 家酒店——上海世茂佘山艾美酒店（上海佘山茂御臻品之选酒店的前身）、世茂皇家艾美酒店和外滩茂悦大酒店。2009 年，世茂酒店及度假村成立，全面负责世茂旗下酒店业务的经营、管理和发展。此后数年间，世茂一路狂奔，与万豪、凯悦、洲际、希尔顿等几乎所有国际酒店集团都建立了合作。巅峰时期的 2019 年，世茂拥有 27 家国际品牌酒店（含筹建）、136 家自主品牌酒店（含筹建），总客房数超过 3 万间，年接待客人超 660 万，EBITDA 率达到 30.9%，位居行业前列。那段时间的世茂酒店，最不缺的标签就是 " 地标 " 和 " 第一 "。最广为人知的当属上海佘山世茂洲际酒店，也就是大名鼎鼎的 " 深坑酒店 "，这也是洲际在全球范围内开业的第 200 家酒店。这座建造在废弃采石坑内的酒店，海拔负 88 米，被评为世界十大建筑奇迹，从建成之日起就是网红打卡地，房价常年维持在两三千元一晚，长期一房难求。除了委托国际品牌管理，世茂也一直在尝试打造自主品牌。2017 年，世茂联手喜达屋资本成立世茂喜达酒店集团，推出茂御、世御、茂御居、凡象、睿选尚品、睿选等多个自主品牌矩阵，甚至把项目开到了巴厘岛、马六甲等地，喊出了民族酒店品牌走向世界 " 的口号。当时，世茂对酒店业务寄予厚望，多次公开提及分拆酒店业务上市的构想。2011 年前后，世茂就曾筹划将酒店业务打包上市，预期募资上百亿港元，后来因规模不足暂缓。2018 年至 2019 年间，再度传出世茂酒店分拆上市的传闻，业内普遍认为，按照世茂的资产质量和增长速度，登陆资本市场只是时间问题。2021 年下半年开始，房地产行业流动性危机集中爆发，世茂也未能独善其身。债务压力之下，抛售优质资产回笼现金成了唯一选择，酒店资产首当其冲。2022 年，多家媒体披露世茂集团将全国项目都摆上待售货架，其中包括多项酒店类资产。不过，世茂集团随后很快辟谣挂售信息不实，并表示部分资产可能有处置计划，但具体销售事宜尚未确定。截至 2025 年末，世茂集团已开业自持酒店还有 23 家，租赁直营酒店 4 家，客房 8800 余间。据其财报显示，世茂集团酒店业务 2025 年营业收入 21.85 亿元，同比 2024 年的 22.25 亿元下降 1.80%。这个业绩放在整个酒店行业不算差，但相对于世茂如今千亿级的债务规模，不过是杯水车薪。地产系酒店要换个活法从意气风发的地标制造者，到四处变卖资产的困局中人，世茂酒店用二十年走完了一轮完整的周期。而它走过的路，几乎是所有地产系酒店集团的共同轨迹。房地产大行其道的年代，地产公司其实并不指望这些酒店带来收益，而是以五星酒店为噱头，抬高周边楼盘品质，拉动住宅的销售。由于高星酒店投资高、影响力大，很容易拉动地区经济，也容易带来传播效应，提升当地知名度。所以一些地方政府也热衷于修盖星级酒店，并把其当成开发商拿地的一个附加条件，甚至大发补贴。因此，开发商为了拿地，也非常配合地大兴土木，让高星酒店的身影在国内四处开花。不过黄金时期总有尽头。房地产市场的凛冬一到，地产系酒店也不能独善其身。绿地酒店就是一个典型样本。2025 年，绿地酒店全年营收 8.77 亿元，年均入住率仅 45.81%，下半年其客房规模缩减了 13% 至 6094 间，折算下来单房日均总收入约 335 元。刨除客观因素，绿地酒店当下的赚钱能力甚至不及口罩时期的 2022 年，创下近 5 年新低。可以说，几乎所有地产系酒店集团都面临着类似的困境：一方面，早期项目多布局在新区、商务区或地产配套区，需求高度依赖会展、商务和地产周期；另一方面，产品形态以全服务酒店为主，固定成本高，对入住率和房价的敏感度极强。当商务出行恢复不及预期、会议和政企客源压缩、价格竞争加剧时，这类酒店的盈利模型率先失灵。而地产系自持、全服务、重运营的酒店模式，就成了周期波动中最脆弱的一环。继续扛着，每天都在亏钱；想卖掉，市场上根本没有足够的接盘侠。说到底，酒店这门生意，最终还是要回归运营本质。过去靠地产红利躺着赚钱的日子已经一去不复返了，接下来拼的就是真刀真枪的运营能力。这个过程注定痛苦，但也只有经历这样的阵痛，中国酒店行业才能真正走向成熟。

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华纳万宝路公司，作为全球知名的烟草品牌，其历史悠久，影响力深远。公司网址不仅是了解万宝路品牌的重要窗口，也是消费者获取最新产品信息和公司动态的便捷途径。本文将为您详细介绍华纳万宝路公司的官方网站，帮助您更好地了解这个烟草行业的领导品牌。 ### 公司简介 华纳万宝路公司成立于1989年，总部位于美国，是一家专注于烟草产品研发、生产和销售的企业。公司旗下拥有多个知名品牌，其中万宝路（Marlboro）更是全球销量最高的香烟品牌之一。华纳万宝路公司秉承“卓越品质，不断创新”的经营理念，致力于为消费者提供高品质的烟草产品。 ### 官网特色 1. **产品展示**：华纳万宝路公司官网设有详细的产品展示区，消费者可以了解到不同系列、不同口味的产品信息，满足不同消费者的需求。 2. **品牌故事**：官网还设有品牌故事板块，讲述了万宝路品牌的起源、发展历程以及品牌背后的文化内涵，让消费者对品牌有更深入的了解。 3. **新闻动态**：官网实时更新公司新闻动态，包括新品发布、市场活动、社会责任等方面，让消费者及时了解公司动态。 4. **社会责任**：华纳万宝路公司一直致力于承担社会责任，官网设有社会责任板块，介绍了公司在环保、公益等方面的努力和成果。 5. **互动交流**：官网设有在线客服和留言板，消费者可以随时与公司取得联系，咨询产品信息或提出建议。 ### 如何访问官网 1. 打开浏览器，输入“华纳万宝路公司网址”或“Marlboro官网”进行搜索。 2. 在搜索结果中，找到华纳万宝路公司的官方网站，点击进入。 3. 进入官网后，您可以根据自己的需求浏览各个板块，了解产品信息、品牌故事、新闻动态等。 ### 结语 华纳万宝路公司官网作为一个全面展示公司形象和产品信息的平台，对于消费者来说，是了解和购买万宝路品牌产品的首选途径。通过官网，我们可以看到华纳万宝路公司在产品研发、品牌建设、社会责任等方面的努力，感受到这个烟草行业领导品牌的魅力。在未来的日子里，华纳万宝路公司将继续秉持“卓越品质，不断创新”的理念，为广大消费者带来更多优质的产品和服务。

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