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近日，一则 " 上海链家员工吃差价 74 万 " 的消息在社交平台发酵。消息指向上海链家嘉定江桥分店：经纪人李某惠亲属以 106 万元从业主手中购入一套 41.86 平方米的房子，随后同店经纪人吴某雄向另一客户报价 180 万元，其中 74 万元的价差被认为 " 吃差价 "。事件曝光后，上海链家官方公众号于 6 月 10 日第一时间就此事发布声明，称经业主要求当日已协助解约，退回定金，并表态对吃差价零容忍，同时启动内部调查。6 月 16 日，上海链家再次发布通报，详细披露事件过程和细节，包括调取该房源系统内完整的挂牌、成交记录，交叉对比涉事人员的独立问询记录等，事实还原最终证明网传 " 吃差价 " 不实。上海链家还在公告中表示，为充分还原事实、接受社会监督，已主动联系属地房管局及消保委，提请对本次事件的调查和处理予以指导。链家通报吃差价不属实据了解，在上海链家品质监察部门的调查过程中，链家通过系统内挂牌、成交的完整记录，以及两名涉事经纪人的独立问询笔录，共同还原了事件经过。核查结果显示，该房源未在链家有二次挂牌、二次成交及佣金收入记录。而经纪人吴某雄在三方签约已经完成后，成交客户无任何转售意向时，对外虚构房源在售信息、编造价格。6 月 7 日，业主在上海链家门店以 120 万元价格将房屋挂牌。当日，链家经纪人李某惠称其亲属有购房意愿，经过沟通，买卖双方以 106 万元成交，但李某惠始终没有透露自己作为出资人为女儿买房的事实。而交易完成当天，同门店另一经纪人吴某雄向客户谎称该小区有房源在售，报价 180 万元，而房源信息则直接指向上述以 106 万元成交的房屋。由于新客户与业主为亲戚关系，"180 万元房源 " 在售的消息很快被业主获知，业主 6 月 10 日到门店要求解约，情绪激动，称 " 中介转手就卖 180 万元 "。当天，客业双方在链家门店已经无责解约并退还定金。对于吴某雄推介提及的 "180 万元 " 价格，链家方面坦言：经核查，该价格系吴某雄个人编造，无历史成交信息支撑。据了解，多家房产中介显示的该小区公开挂牌价格，平均价在 3 万元 / 平方米左右，过去一年该小区同户型非顶层的房源成交价在 130 万 -136.5 万元之间。依此推断，上述成交的房源属于 6 楼顶层，成交价 106 万元相对合理。不符合 " 吃一赔十 " 承诺上海链家在最新通报中对于 " 吃差价 " 传闻有了明确的回应：经核查，该交易为三方签约，经纪人李某惠、吴某雄均未利用居间服务从客户支付给业主的购房款中赚取差价，就多方核实的情况来看，也无事实证明两人之间有串通行为。上海链家未从中获取任何差价收益，网传 " 上海链家吃 74 万差价 " 不实。北京市中闻律师事务所合伙人王维维律师表示，从目前披露的信息来看，180 万元成交在链家并不存在，且前述 106 万元签约已解约。严格来讲，" 吃差价 " 本身并不是一个明确的法律概念，更不意味着只要前后成交价或者报价有差额，就想当然属于吃差价。法律上判断是否有吃差价行为，核心在于中介是不是低价收进、高价卖出，并实际从中赚取了房屋差价。在他看来，之前那笔 106 万元的交易已经解除协议，过程中也没有实际收取佣金的记录，短期内该房屋也并未以 180 万元在链家二次挂牌和成交。所以，仅凭前后不同相关方描述的不同价格，很难直接得出链家经纪人实际赚取了差价的结论，更谈不上适用链家的 " 吃一赔十 " 承诺。对此，链家方面解释称，" 法律意义上的‘吃差价’，通常指中介分别与买卖双方签订两份背靠背合同，卖方不知道买方出价，买方不知道卖方实收，中介从中赚取价差。此次事件为三方签约，合同信息双方公开，链家未经手购房资金。因此，这一违规行为并未触达链家安心承诺中‘吃一赔十’的赔偿标准。"发现经纪人存在其他严重违规尽管链家方面明确否认了 " 吃差价 "，但在该交易实操层面，两名经纪人的确存在其他违规问题：经纪人李某惠未如实披露交易客户亲属身份，违反公司亲属回避规定；经纪人吴某雄在成交客户无任何转售意向的前提下，虚构房源待售信息、虚报房屋价格，违规向客户推介虚假房源。由于涉事经纪人行为严重违反公司中性市场观原则、《三必做六禁止》要求，以及《职业道德行为守则》《链家上海城市信用管理规定》，上海链家在 6 月 16 日的通报中，公布了处罚结果：经纪人李某惠、吴某雄因严重违纪被辞退，永不录用；门店店总卢某被处以黄线违规，一年内不得晋升，取消当年奖项评定。运营总监徐某被处以公司四级违规，半年内不得晋升；其他两名经纪人及交易管家也受到相应处罚。据悉，事件发生后，上海链家主动联系属地房管局和消保委，提请协调指导。" 对于消费者此次的服务体验以及事件暴露的管理问题，将进行弥补改进。" 上海链家表示，将升级一项管理规定：员工本人及直系亲属购买公司代理房源，签约前须签署《链家员工购房告知书》，明确披露身份、严格执行亲属回避规定。有业内人士指出，房产交易金额巨大，房产中介行业的信任建立在信息透明和规则执行之上。越是容易引发争议的交易，越要把流程做扎实、把信息讲透明。链家此次选择公开调查结果并提请外部监督，也为行业提供了一个自查与整改的样本。编辑|蒙锦涛

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近年来，随着我国旅游市场的日益繁荣，越来越多的游客选择走出国门，探索世界各地的风土人情。柬埔寨作为东南亚的热门旅游目的地，吸引了大量游客的目光。在西港这座充满活力的城市，一款名为“东方明珠”的APP应运而生，为游客提供了便捷的旅游服务。本文将为您详细介绍柬埔寨西港东方明珠APP的下载注册流程，助您畅享东南亚旅游新体验。 一、东方明珠APP简介 东方明珠APP是一款专注于柬埔寨旅游市场的手机应用程序，旨在为游客提供全面的旅游信息、便捷的预订服务以及丰富的旅游攻略。通过该APP，游客可以轻松了解柬埔寨西港的景点、美食、住宿等旅游信息，实现一键预订酒店、机票、景点门票等服务，让您的旅行更加轻松愉快。 二、东方明珠APP下载注册流程 1. 下载APP 首先，您需要在手机应用商店搜索“东方明珠”或“Cambodia Westport Dongfangmingzhu”，找到对应的APP下载页面。目前，东方明珠APP支持iOS和Android两大平台，您可以根据自己的手机系统选择下载。 2. 注册账号 下载安装APP后，打开应用，您将看到注册界面。注册方式有手机号注册、微信注册和QQ注册三种，您可以根据自己的需求选择其中一种方式进行注册。 （1）手机号注册：输入手机号码，获取验证码，填写相关信息，完成注册。 （2）微信注册：绑定微信账号，一键完成注册。 （3）QQ注册：绑定QQ账号，一键完成注册。 3. 完善个人信息 注册成功后，进入APP首页，您需要完善个人信息，如姓名、性别、出生日期等。这些信息将有助于APP为您提供更加精准的旅游推荐。 4. 首次登录奖励 为了感谢新用户的支持，东方明珠APP在您首次登录时，会赠送一定的积分或优惠券。您可以通过积分兑换景点门票、酒店优惠券等，享受更多优惠。 三、东方明珠APP特色功能 1. 景点推荐：APP为您推荐柬埔寨西港热门景点，让您不错过每一个精彩瞬间。 2. 美食攻略：为您介绍西港特色美食，让您品尝地道的柬埔寨风味。 3. 住宿预订：提供多种住宿选择，让您轻松预订心仪的酒店。 4. 交通指南：为您提供西港交通信息，让您出行无忧。 5. 社区互动：与其他游客分享旅行心得，结交志同道合的朋友。 总之，柬埔寨西港东方明珠APP是一款功能全面、操作便捷的旅游助手。通过下载注册该APP，您将轻松畅享东南亚旅游新体验。快来加入我们，开启您的柬埔寨之旅吧！

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