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20260617 00:14:52 吴洮洮 525

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记者丨张敏编辑丨吴抒颖 张伟贤6 月 16 日,国家统计局发布 2026 年 1 — 5 月份全国房地产市场基本情况。数据显示,今年前 5 个月,新建商品房销售面积 3.13 亿平方米,同比下降 10.8%;其中住宅销售面积下降 12.1%。新建商品房销售额 2.9 万亿元,下降 13.5%;其中住宅销售额下降 14.1%。这是自今年 3 月以来,新房(累计)销售额降幅连续三个月收窄。今年以来,重点城市房地产市场保持较高的热度,经过传统的 " 金三银四 " 后,不少城市在 5 月延续 " 小阳春 " 势头。分析人士指出,尽管新房市场交易总规模尚不及去年同期,但降幅连续收窄,说明市场正处于修复状态中。受此影响,楼市库存继续下降。统计局数据显示,截至今年 5 月末,商品房待售面积 7.7 亿平方米,同比下降 0.4%。其中,待售 3 年以下面积 5.7 亿平方米,下降 2.8%。与此同时,后续供应速度也在放缓。今年前 5 个月,房地产企业施工面积、新开工面积、竣工面积均有不同幅度的下降,其中住宅竣工面积的降幅达到 25%。分析人士指出,房地产市场仍处在去库存周期中,销售端保持热度,供应端适度降温,将有助于缓解库存压力,维持市场供需平衡。受多重因素影响,近年来,房地产企业已降低了投资强度。如今," 谨慎投资 " 已是常态。今年前 5 个月,全国房地产开发投资 3.0 万亿元,同比下降 16.2%,降幅连续三个月扩大;其中住宅投资 2.3 万亿元,下降 15.6%。据 21 世纪经济报道记者调研,从投资区域上看,房企已从此前的 " 广撒网 ",转向重点城市的核心区域。广大三四线城市的投资主体,则以本地房企和城投公司为主。同时,随着容错率降低,企业投资趋于谨慎,大手笔拿地的情况较少出现。资金不再宽裕,也成为影响投资强度的重要原因。统计局的数据还显示,今年 1 — 5 月份,房地产开发企业到位资金 3.3 万亿元,同比下降 19.0%。其中,国内贷款下降 28.7%;自筹资金下降 13.0%;定金及预收款、个人按揭贷款分别下降 16.1%、28.0%。

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